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中國時報【文╱黃繡鳳】
正心、大中不動產估價師聯合事務所共同發布10月份大台中房市分析月報指出，從建照、使照量來看，今年前9月累計的建照、使照量，較去年同期，分別減少4％與20％，顯示出當前房市仍處於疲弱狀態。
而依據8月份實價登錄資料，屋齡2年內之大樓新成屋，交易主要集中在北屯區與西屯區，西屯區的購買主力帶每坪單價為25.2~29.5萬元，北屯區為18~24.1萬元。
至於屋齡2年內的透天新成屋，交易主要集中在海線沙鹿、清水、梧棲、大肚等區，總價為870~1300萬元。
此外，針對近期因地價稅調漲引發的議題，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，因為地價稅每3年調整公告一次，而地價調查時間段、公告日、地價稅開徵日等時間的不同，才造成民眾對市場氛圍與公告地爆買價觀感的落差。
他說，例如105年11月開徵的地價稅，是根據105年元月份公告的地價，其由地政機關調查買賣、實例查估而得，調查時間在103年9月至104年9月，而依各類房價指數來看，整體房市氛圍從103年底開始轉變，才造成民眾在今年11月收到地價稅單時，感覺房市景氣差，但地價稅額卻是上漲的情況。
黃昭閔認為，但細究地價稅基（申報地價）僅約市價的1成，且自用住宅稅率為2％，實際上對於一般擁有單戶住宅民眾而言，地價稅額影響有限； 除非是擁有大面積土地，或地價總額超過累進起點地價而被課以累進稅價格比較ptt率者，否則地價稅應不至於出現過大之漲幅。
他建議，未來實行地價基準地的制度，應修正以往未考慮個別宗地間差異的地價區段查估模式，讓各宗土地依照立地條件不同，有較細膩的差別地價，對於區分所有建物的房價因樓層高低不同，自然各戶之間的立體地價也應該有所不同。
而未來修法也要考量自住民眾、持有時間長短、取得原因（如繼承）等情況，予以適當之稅率優惠，對於弱勢的自住民眾，則以不增加往年平均稅額為原則，設計出一個對大家更為公平的課稅機制。
中國時報【文╱黃繡鳳】
正心、大中不動產估價師聯合事務所共同發布10月份大台中房市分析月報指出，從建照、使照量來看，今年前9月累計的建照、使照量，較去年同期，分別減少4％與20％，顯示出當前房市仍處於疲弱狀態。
而依據8月份實價登錄資料，屋齡2年內之大樓新成屋，交易主要集中在北屯區與西屯區，西屯區的購買主力帶每坪單價為25.2~29.5萬元，北屯區為18~24.1萬元。
至於屋齡2年內的透天新成屋，交易主要集中在海線沙鹿、清水、梧棲、大肚等區，總價為870~1300萬元。
此外，針對近期因地價稅調漲引發的議題，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，因為地價稅每3年調整公告一次，而地價調查時間段、公告日、地價稅開徵日等時間的不同，才造成民眾對市場氛圍與公告地價觀感的落差。
他說，例如105年11月開徵的地價稅，是根據105年元月份公告的地價，其由地政機關調查買賣、實例查估而得，調查時間在103年9月至104年9月，而依各類房價指數來看，整體房市氛圍從103年底開始轉變，才造成民眾在今年11月收到地價稅單時，感覺房市景氣差，但地價稅額卻是上漲的情況。
黃昭閔認為，但細究地價稅基（申報地價）僅約市價的1成，且自用住宅稅率為2％，實際上對於一般擁有單戶住宅民眾而言，地價稅額影響有限； 除非是擁有大面積土地，或地價總額超過累進起點地價而被課以累進稅率者，否則地價稅應不至於出現過大之漲幅。
他建議，未來實行地價基準地的制度，應修正以往未考慮個別宗地間差異的地價區段查估模式，讓各宗土地依照立地條件不同，有較細膩的差別地價，對於區分所有建物的房價因樓層高低不同，自然各戶之間的立體地價也應該有所不同。
而未來修法也要考量自住民眾、持有時間長短、取得原因（如繼承）等情況，予以適當之稅率優惠，對於弱勢的自住民眾，則以不增加往年平均稅額為原則，設計出一個對大家更為公平的課稅機制。
下面附上一則新聞讓大家了解時事網友開箱介紹
（中央社記者朱則瑋台北14日電）台北市衛生局抽驗市售食品使用中藥材，今天公布結果，25件產品中，7件不符規定，其中2件被驗出漂白劑超標，1件含有農藥殺(蹣)劑，已要求下架並限期改善。
北市衛生局抽驗市面上販售的25件中藥食材，包括枸杞6件、白木耳3件、蓮子3件、紅棗2件、百合2件、山楂2件、菊花2件、以及八角、桂圓肉、龍眼肉、草荳蔻及淮山片等，檢驗項目有殘留農藥、漂白劑（二氧化硫）、黃麴毒素以及成分標示規定。
北市衛生局今天早上公布抽驗結果，好用推薦25件產品中有7件不合格，其中草荳蔻、八角分別被驗出漂白劑含量達0.10g/kg及0.05g/kg，皆超出標準0.030g/kg，而大紅棗（調理用）則檢驗出農藥殺(蹣)劑0.05ppm，依法該成分不得驗出，其餘為標示不符規定。
北市衛生局表示，如果食用過量漂白劑，造成呼吸困難、腹瀉和嘔吐，對氣喘患者來說，可能會導致過敏等問題，至於殺(蹣)劑，雖然部分研究指出，24小時可藉由尿意排出人體，但仍不可掉以輕心。
北市衛生局指出，建議民眾食用前，以流動清水清洗，並選擇信譽良好商家購買，如有食品安全衛生問題，可撥打1999轉7105，這次稽查詳細違規名單，也可上北市衛生局網站查詢。1051114
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